Haftpflicht­versicherung für Mietsach­schäden: Alles, was Du wissen musst

Mietsach­schäden sind Beschädigungen an Deiner gemieteten Wohnung oder Deinem gemieteten Haus, für die Du als Mieter haftbar gemacht werden kannst. Dazu zählen Schäden an „fest mit der Mietsache verbundenen“ Elementen, die zur Vermietung gehören, wie Fußböden, Wände, Türen, Fenster (ohne Scheiben!) oder Sanitäranlagen. Klassische Beispiele für Mietsachschäden sind:

Nicht alle Schäden, die an einer Mietwohnung entstehen, gelten jedoch als Mietsach­schäden.

Ob und in welchem Umfang Deine Privathaftpflicht­versicherung für einen Mietsach­schaden aufkommt, hängt von den genauen Vertrags­bedingungen ab. Einige Policen schließen bestimmte Schadensarten (wie Verschleiß und Allmählichkeits­schäden) aus; oft gibt’s auch eine Selbst­beteiligung. Deshalb lohnt sich ein genauer Blick in die Versicherungs­unterlagen.

Einmal nicht aufgepasst und schon ist es passiert: Dir fällt ein Kochtopf auf den Küchenboden und eine Fliese bekommt einen Sprung oder ein Missgeschick beim Bohren beschädigt eine Wasserleitung. Doch wer haftet eigentlich für solche Schäden in einer Mietwohnung?

Grundsätzlich gilt: Mieter haften für Schäden, die sie schuldhaft an der Wohnung (und ggf. der mitvermieteten Einrichtung) verursachen – spätestens beim Auszug. Dabei spielt es keine große Rolle, ob das Missgeschick aus Unachtsamkeit oder Fahrlässigkeit passiert ist! Es bringt also wenig, sich mit „Das war doch keine Absicht!“ rauszureden.

Die gute Nachricht: Eine private Haftpflicht­versicherung kann Dich in vielen Fällen schützen. Sie prüft, ob und in welcher Höhe Ansprüche berechtigt sind, übernimmt berechtigte Forderungen und wehrt in manchen Fällen auch unberechtigte Ansprüche ab.

Das kann im Ernstfall eine enorme finanzielle Entlastung sein! Denn den hoffnungslos beklecksten Fußboden austauschen oder neue Türen einbauen zu lassen kostet schnell mehrere tausend Euro. Ohne Versicherung müsstest Du diese Summen aus eigener Tasche zahlen.

Hier steckt der Teufel wie so oft im Detail und es lohnt sich ein Blick in Deine Versicherungs­bedingungen. Da gibt es meistens eine extra Klausel für Mietsachschäden.

Typischerweise übernimmt die Haftpflichtversicherung die Kosten für Mietsach­schäden, solange diese:

Übrigens gibt es bei der Adam Riese Privathaftpflicht­versicherung eine Ausnahme: Schäden, die durch allmähliche Einwirkung von Temperatur, Gasen, Dämpfen, Feuchtigkeit und Niederschlägen (Rauch, Ruß, Staub und dergleichen) entstanden sind, sind mit abgedeckt!

Es gibt aber auch einige Arten von Schäden, die eher nicht von der Haftpflicht­versicherung übernommen werden.

Abnutzung durch normalen Gebrauch oder Verschleiß ist z.B. nicht in der Versicherung abgedeckt, also sowas wie über die Jahre verblasste Wandfarben, runtergetretene Böden oder abgegriffene Türklinken. Diese Art von Abnutzung sollte von jeder Vermietung eingeplant und bei der nächsten Renovierungen behoben werden, dafür zahlst Du ja Miete. Somit fällt das nicht in den Bereich Deiner Verantwortung.

Auch Schäden, die sich über einen längeren Zeitraum entwickeln (sogenannte Allmählichkeits­schäden) wenn Du die vermieteten Sachen inkorrekt benutzt/behandelst, sind nur selten durch Versicherungen gedeckt. Das kann zum Beispiel Schimmelbildung sein, die durch dauerhaft falsches Lüften verursacht wird, oder durch zu aggressive Putzmittel angegriffene Armaturen.

Ein Mietsachschaden kann vieles sein, deshalb hier ein paar klassische Mietsachschaden-Beispiele:

Übrigens: Bei Adam Riese sind auch Schäden an anderen Dingen, die Du gemietet hast, versichert. Zum Beispiel an Garagen und Carports. Die Einrichtung und Ausstattung von Ferienwohnungen, Hotelzimmern o.ä. ist ebenfalls drin!

▷▷ Zur Adam Riese Privat­haftpflicht­versicherung

Ein Schaden in der Mietwohnung ist ärgerlich und kann langfristige Folgen haben: Der kleine Sprung im Waschbecken kann sich zu einem Riss ausweiten, sodass eines Tages das ganze Waschbecken undicht wird, Wasserschäden können sich ausweiten oder schimmeln, die Badewanne kann rosten wenn die Emailleschicht kaputt ist …

Darum ist es wichtig, den Schaden so schnell wie möglich Deiner Vermietung und ggf. Deiner Versicherung zu melden; so kann der Schaden zeitnah behoben und schlimmeres verhindert werden. Wie Du Schäden richtig bei Deiner Versicherung meldest, haben wir hier für Dich zusammen­gestellt: Schaden melden: Wie gehst Du dabei richtig vor?

Sag deshalb umgehend Deiner Vermietung Bescheid, wenn was passiert ist, denn Missgeschicke können passieren – und Du haftest auch bis zu sechs Monate für Schäden an der Wohnung, nachdem Du schon ausgezogen bist.